SITUACIÓN AREA DE REPARTO AR- SU – Nº9 A 200m DEL CENTRO DE SIGÜEIRO EN LA AV. DE LA GARABANXA, 3
(En rojo parcelas en venta)
El Área de Reparto, AR-SU-9, se sitúa a escasos 200m del centro de Sigüeiro en la carretera de la Garabanxa (DP-381). Es un pequeño terreno de 4.973m², de suelo URBANO que se encuentra a falta de desarrollar un Plan Especial de Reforma Interior [P.E.R.I.]
Entre las opciones de desarrollo posibles está la de uso residencial en uno o dos bloques o la construcción de un Centro Geriátrico.
Para que la parcela sea finalista y pueda ser edificada falta aprobar el Plan Especial de Reforma Interior, la equidistribución, que podrá tramitarse simultáneamente con el P.E.R.I., por el sistema de concierto al tratarse de un propietario único y el Ayuntamiento, la cesión del aprovechamiento correspondiente a la administración y el Proyecto y Obras de Urbanización, de escasa entidad.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE OROSO AREA DE REPARTO AR – SU 9
PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR P.E.R.I.: «Av. da Garabanxa, 3» Sigüeiro:
Ejemplo 1: PROPUESTA RESIDENCIAL (Dos bloques con viviendas de 80-85 m2 de superficie útil media aproximada)
La LEY 5/2025, de 23 de diciembre, de medidas fiscales, en su artículo 61, incluye una Modificación de la Ley 2/2016 del Suelo de Galicia, en la que se añade la siguiente disposición adicional:
“La superficie edificable total se determinará conforme a los límites de sostenibilidad previstos en el artículo 41, sin que resulten aplicables las determinaciones relativas a un número máximo de viviendas contenidas en los instrumentos de planeamiento urbanístico aprobados definitivamente con anterioridad al momento de la entrada en vigor de esta ley.”
El AR-SU-9 se aprobó definitivamente el 03/07/2013, con anterioridad a la Ley 2/2016 del Suelo de Galicia. Por lo tanto, desde el 23 de diciembre de 2025, no es de aplicación el número máximo de 42 viviendas y son posibles otras propuestas residenciales con un mayor número de viviendas, con el único límite de la edificabilidad asignada al AR-SU-9 por el planeamiento de 4.227 m2
Ejemplo 2: PROPUESTA RESIDENCIAL (Un bloque con viviendas de 60 m2 de superficie útil media aproximada)
Ejemplo 3: PROPUESTA CENTRO GERIÁTRICO
SUPERFICIES Y EDIFICABILIDADES PARCELAS DE ORIGEN AR-SU Nº9
FICHAS CATASTRALES PARCELAS DE ORIGEN
